キッチンの反省

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住まいを新築する時、基本的には、リビングやダイニングを南側の日当たりや風通しの良い場所に間取りします。確かに、家族が長い時間過ごし、くつろぐ空間ですから、当たり前のことです。しかし、家族によっては、その当たり前が違ってくることもあります。例えば、私の友人は、市内の西部の高台に住まいを新築しました。この住まいのリビングとダイニングは、住まいの東側に位置しています。一般的に南向きに位置することが多いのですが、南側は隣家があります。また、家族がダイニングで食事をしたり、リビングでくつろいだりするのは、朝と日没後の夜だけです。住まいの東側の窓から入る朝日と夜、見える市内の夜景があまりにも素敵なので、東側にリビングとダイニングを配置しました。キッチンにしても、同じです。最近は、対面型キッチンやアイランド型キッチンが流行りですが、家族によっては、壁に沿って、L型キッチンを設置する方が良い場合もあります。

私の友人の実家では、5年前にリフォームするのを機に、LDKをワンフロアにして、アイランド型キッチンを採用しました。アイランド型キッチンは、家族の誰もが料理や配膳や後片付けに参加できるということで、便利なのですが、普段は両親2人暮らしなので、そんなに必要がありませんでした。むしろ、電気炊飯器から出る蒸気や料理する時に出る蒸気や臭いがダイニングに広がってしまい、さらに、リビングにも拡散していきます。アイランド型のキッチン用の換気扇を設置して、これを回していますが、やはり完全というわけにはいきません。

リビングには、布張りのソファーやカーテンやラグなど、布製品も多くありますので、キッチンからの湿気や臭いが付いてしまいます。後付けで、リビングとダイニングキッチンの間には、間仕切りをつけました。窓側にL型のキッチンを設置すれば良かったと反省しているそうです。

長期固定のフラット35

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フラット35といわれる住宅ローンがあります。

住宅の新築や不動産を購入するのなら住宅ローンのことを知っていなければいけません。

フラット35は公的機関の独立行政法人である住宅金融支援機構が民間金融機関を支援することで行われている住宅ローンです。

住宅ローンは住宅を購入するためには資金が足りないことがほとんどのため、その資金を補助するために使われています。

フラット35は長期固定金利の住宅ローンです。

金利には固定金利と変動金利があって固定金利は低金利時や長期間の借り入れの時に向いています。

金利というのは利息を%形式で表したものです。

固定金利であれば返済額が固定なので低い金利の時であれば、景気などで他の金利タイプの金利が上がっても固定金利の返済額は低い金利の時のままなのでお得なのです。

また長期間の返済の時には、変動金利などであれば金利が上がったり下がったりと安定しません。

変動金利は、景気などによって金利が変わっていく金利タイプです。

下がるのはいいのですが金利が上がり続けたら対応できなくなります。

そのリスクを避けることができるのが固定金利なのです。

フラット35のいいところは保証料というものが無料なところです。

一般の金融機関であれば保証料が必要になるところが多いです。

金融機関としてはお金を貸すのだから、保証人が欲しいと考えます。

しかし、住宅ローンという高額の借金の保証をしてくれる人はあまりいないでしょう。

そのため保証会社が保証人となるのです。

もちろんただとはいきませんから、保証会社に保証金を支払うことになります。

この保証金は100万円を超えることもあります。借入額や期間によって変わります。

フラット35にはこの他にもいろいろメリットがあります。

住宅ローンの借り入れをするときには検討してみるようにしたほうがよいでしょう。

安心して暮らせる土地

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家を建てる時には良い土地が必要になってきます。
土地選びに失敗してしまうと快適な生活が送れなくなってしまうかもしれません。
必要以上に怖がる必要はありません。慎重に選ぶようにしていきましょう。
土地を探す時には地盤に注意するようにして下さい。
もし、地盤が悪いと地盤改良といって住宅を建てることができる土地にするための工事をしなければなりません。
住宅を買うのでカツカツなときに余計な出費はしたくないですよね。
安心して暮らせる家にするためにも地盤のチェックをしておきましょう。
近くの建物を見た時に壁などにヒビが入っているような時は地盤が弱い可能性があります。
土地を購入する人は一番周辺の環境というのを考慮している人が多いのでポイントだけ紹介します。実際に自分の目で確認すること、時間帯や曜日を分けて何回もいってみること、
周辺の方に話を聞けるなら聞くことなどでしょうか。
実際に自分で行ってみないと感覚が違います。
そして時間帯や曜日を分けて何回もいくですが、これはやっていない方も多くいます。
確かに時間もなかなかとれないのかもしれませんが、これをしておくと実際に住み始めた時にイメージ通りだったと思えるのではないでしょうか。
大分に注文住宅をと土地探しをしていた友人は、何回も行ってみたそうです。
彼はこれから何十年も住むところなのだから妥協したくない、途中で環境が悪くなることはあるのかもしれないけど、最初だけでもしっかりしておきたいということでした。

見学は大切

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住宅や土地などの購入を考えている場合には現地に見学に行くことになると思います。
自分が何を優先しているのかを意識して探すようにしましょう。
家族の生活を優先して考えているのなら、会社に通勤するのが便利な駅に近い物件や学校に行きやすいのかなど考慮することがあると思います。
その家に住む人と一緒に話し合って、優先順位をつけておくと、実際に見に行った時に見るべきところが少なくてすむので楽になると思います。
大分で不動産を探していた時に、良さそうな土地を見つけたのですが、そこは優先することには合っていませんでした。
他にも住宅環境が快適なほうがいいとか周辺に便利な施設が多くあるなど何を優先するのかは考えておきましょう。
見に行くところとしては住宅展示場に建てられているモデルハウスなどでしょうか。
モデルハウスはお客さんを呼び込むために用意しているので、内部も豪華な造りになっています。
そのため、欲しいとなってしまうこともよくあります。
しかし、モデルハウスはオプション品などがふんだんに使われています。
ですから、標準的な造りについては確認しておく必要があるのです。
他に完成している分譲住宅を見学しにいったりすることもあります。
これは購入ができるので、実際の感触をつかむことができます。
間取りなどが違うこともあるので色々見るのもいいと思います。
他にもありますが、見に行くときには、そこの特徴を事前に調べておいてしっかり見れるようにしておくといいです。

住宅ローンの諸費用

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住宅ローンを借り入れするのは一生に一度のことということが多いでしょう。
そのため、住宅ローンのことはわからないことばかりではないでしょうか。
私の友人が新築を大分で建てたのですが、彼も最初は全く分からなかったそうです。
住宅ローンを借りようと考えた時にはまず、インターネットで調べてみるのがいいと思います。
詳しく書いているサイトがいっぱいあるのでそういったところを参考にするのもいいでしょう。
住宅ローンを借りる時に気になることとして、どのような費用がかかるのかということがあると思います。
一般的に保証料、印紙代、火災保険料、事務手数料、抵当権の設定費用等が必要になってきます。
このうち保証料の分が大きいです。
借り入れる金額にもよるのですが何十万円という額が必要になってきます。
通常は融資時に払わないといけないのですが、住宅ローンに組み込むこともできるようです。
今は保証料が必要ない住宅ローンもありますので、そっちを利用するのも手かもしれません。
フラット35も保証料は必要ありません。
他に気にかかることとして生命保険に加入しなければいけないことでしょうか。
住宅ローンを借り入れるために生命保険に加入しなければいけないことがほとんどです。この生命保険のことを団体信用生命保険といいます。
保険に入らなければいけない理由は、もし住宅ローンの返済期間中に借り主が死亡してしまったりした場合に家族に返済の負担がかからないようにするためです。
この保険に入っていることによって死亡した時に住宅ローンを全部返済することができます。

変動金利ってどうなの?

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変動金利のことを説明します。
変動金利は住宅ローンの借入期間中に短期プライムレートと連動して金利が変動します。
短期プライムレートというのは、銀行が優良な企業にお金を短期的に貸し出すときの優遇金利のことを指します。
この優遇金利をもとにして住宅ローンの変動金利も決まってくるのです。
変動金利を借りられる方も多いのですがこの変動金利はリスクも多くあります。
変動金利は金利が低くなる時には便利なのですが、金利が上がってきた時にやっかいなのです。
変動金利の見直しが半年に一度行われるのですが、その時に金利があがったとします。
その時、金利があがってもいきなり返済額が変わるということはありません。
5年間は返済金額が変わらないようになっています。
ではどうやって金利が上がった調整をするのでしょうか。
5年後に一気にあげるのかというとそういうわけではありません。
返済金額の振りわけを調整しているのです。
具体的にいうと利息と元金がありますが、利息の支払いを多くし、元金の支払いを少なくします。
こうすることで増えた分の利息を確保します。
元金の支払いが少なくなるので利息の支払いがなかなか減りません。
金利が上がりすぎると利息の支払いだけで返済金額をオーバーしてしまい、元金が全く減らないという状況になることもあるようです。
そうなってしまうと借り換えをしたりしなければなりませんが、金利も大きく上がっているので借り換えも難しい状況になることがあるので十分に気をつけて下さい。

まず金利について考える

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中古住宅、中古マンション、新築住宅などを購入する時には、一般的に住宅ローンを利用します。
住宅ローンを主に取り扱っているのが銀行です。
銀行で住宅ローンを借り入れする場合には、銀行によって取扱いできる地域が決まっていたりするので確認しておくといいでしょう。
住宅ローンを借り入れするには申し込みをして審査を受けます。
その審査に通過すると住宅ローンを借り入れすることができるようになります。
住宅ローンを考える時にはまず金利について考えたほうがいいでしょう。
金利には全期間固定金利型と固定金利選択型と変動金利型があります。
今回は全期間固定金利型と固定金利選択型のことを説明します。
全期間固定金利型は住宅ローンを借り入れしてから返済するまでの期間の金利が決まっています。
返済する金額がきまっているということで、計画が立てやすく、安定した返済をしていくことができます。
この全期間固定金利型の代表的な住宅ローンはフラット35です。
フラット35は住宅金融支援機構と民間金融機関が協力して行っている住宅ローンです。固定金利は借入時の金利は変動金利よりも高いのですが、その分安定した返済が出来るようになっています。
私の友人も健康住宅を大分に建てた時に全期間固定金利で借りたそうです。
固定金利選択型は、固定金利の期間が一定で、その期間が終わった後に再度固定金利にするか、変動金利にするかを選びます。
気をつけておきたいのは、一定期間が終わって再度選びなおす時にはそのときの金利になるところです。

中古住宅はリノベーション

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最近は中古の住宅を購入する方も多くなってきているようです。
購入した中古住宅をリノベーションして自分のライフスタイルに合わせた造りにして快適に生活を送りたいという考えみたいです。
リノベーションというのはテレビでよくあるような住宅を生まれ変わらせる工事のことです。
リフォームというのではないかと思うでしょうが、ああいった大規模で生活が新しくなるようなものはリノベーションというらしいです。
中古住宅は新築と比べて値段が安いのでリノベーションをセットで行うことで新築に負けない素敵な住宅になるようです。
中古住宅の値段とリノベーションの値段を合わせた金額を新築よりも多くかける方もいるようです。
自分に最高にあった住宅に住むという感じでしょうか。
そういった住宅にしたいと考えている場合には中古住宅を購入する前にリノベーションをする会社に話を聞いておいたほうがいいでしょう。
そうすることで、中古住宅を購入したのにリノベーションをすることができない構造だったなどのことを防げるのではないでしょうか。
中古住宅は印象としてすぐに壊れてしまうのではないかなどと悪い印象を持ってしまいがちなのですが、そういったことは滅多にあるものではありません。
どうしても心配ならば、プロにチェックをしてもらうことで問題があるのかないのかわかるのではないでしょうか。
他に中古住宅だと人気のある地域でも比較的安く買うことができることもあります。
そういった点も魅力ではないでしょうか。

住宅ローンの返済は大変

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住宅を購入するということを考えるときになかなか購入する決心がつかないということはありませんか。
住宅を購入するためには住宅ローンを組むのが一般的です。
住宅ローンは何十年間と返済していかなければいけないローンです。
仕事を定年退職したあとも払い続けるのは大変です。
そのため購入をするのなら早い内から計画を立てておくことが大事です。
今は住宅を購入せずにずっと賃貸で生活をしたほうがいいと考える人も多いようです。
賃貸物件のメリットはずっと同じ場所に住み続ける必要がないことや、手軽に生活できるところでしょうか。
デメリットは家賃を払い続けても自分の持ち物になることがない、あまり部屋をいじることができない、周りに気を遣わなければいけないなどです。
住宅のメリットは住宅ローンの返済を済ませればその住宅が自分のものになる、部屋をすきにいじることができる、売ることもできるなどです。
デメリットは住宅ローンの返済が大変である、固定資産税などの税金がかかる、定期的に修繕をしなければいけないなどです。
どちらにもいいところわるいところがあるので、自分に合った方を選ぶのが一番いいと思います。
ただ、高齢になってくると賃貸物件を借りることが難しくなるようです。
今は高齢者向けのところもあるみたいなのでそこまで心配することはないのかもしれませんが。
よく家賃を支払うぐらいなら住宅ローンで家を買った方がいいなどといわれますが、住宅を購入した後も維持するためにお金はかかってきます。
ですので、自分でどちらがいいのかをじっくり考えて選ぶようにしていきましょう。